懂建筑设计的朋友帮忙分析一下这套平面图.

感觉二三楼的利用率不高，且三楼设置了健身、书房，可只有一个厕所，还是儿童房专用，欠妥。
建议：
1、注意房间朝向，增加二三楼的卧房户外挑台或半封闭阳台，可以增加卧房与室外的衔接。
2、取消室内小阳台，因为有户外花园，增加客厅外调大观景阳台。
3、由家庭常住人口确定卧房的需求，并根据亲友情况确定需要多少客房。个人建议取消二三楼的客房，留一楼客房足够，而且二三楼已属于主人的隐私空间。
4、一楼厨房与餐厅连接欠妥，由厨房到餐厅需经过两道门，建议打通厨房到餐厅的通道，采用半封闭推拉门代替。
5、一楼未设置洗衣房，建议将一楼阳台改为洗衣房。
6、二楼布置略显凌乱，重新布置主卧及主卫的尺寸，加大主人房的卫生间面积。建议东北角卧室改为主卫，并在原主卫位置改为主衣帽间。
7、二三楼书房与健身合并，并在一楼次卫位置在二三楼设置卫生间。
8、建议在一楼的次卫设置小便斗。
9、建议三楼子女卧室与旁边的卧室合并。
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楼主的一楼的客厅是挑层设计，这个之前已经发现。
此图的主要还是设计思路不够清晰，首先是多少人住，第二是建筑的规划不够有调理。客厅的问题是装修后部的问题，在整个的平面图中还不用考虑挑层的后期处理。

第一个大问题，图的表达错误太多。
1.楼梯一层没画出来
2.柱网比较混乱,而且我觉得根本不对
3.室内有高差要标注
估计还有,没太细看
第二个问题,设计思路不清晰,功能混乱
1.入口处,一进来,左面的踏步会导致你走在廊道上没有安全感,尤其大大提高摔倒几率,入口没有利用价值,试想,只是走,什么干不了,这又不是美术馆,住宅这么设计很不实用.
2.楼梯,你的楼梯尤其是客厅的那把楼梯,没有任何价值,唯一的价值,使空间利用率再低一点.
3.一层的次卧室就像值班室,餐厅那个门也开的莫名其妙了点,都踏步下去了,还要什么门?

整体来说.建筑二三层功能太重复,比较没必要,你可以考虑些退台出来,这样立面也更加丰富点.
主卧室档次太低,二三层冒出的厕所让人费解.我觉得要做好还差的远,还是先看看优秀户型设计吧.

总的来说还可以
但问题有一些
只捡重要的说两句~~~~

首层
1、次卧室门离主入口太近，可以移到北侧开向走道，虽然减小了储藏室，但保证了入口大厅的完整和次卧室的私密性，值得。
2、结构上，3轴和B轴相交的柱子完全可以不要~

二层
1、主卧室实在太小~没有哪个别墅的主卧室开间只有3600，很多小公寓开间都3600。主卧室的厕所也太小太小，而且没有专门的更衣间，这是个大问题。可以把南向的客厅取消，整个做成一个带书房、更衣室的主卧室大套间。
2、剩下北向做客厅和健身房和次卧室。别忘了另外设一个厕所给它们用，因为主卧室的厕所是不外借的，呵呵。

三层
问题不大。
这里的大厅应该叫家庭室了，因为应该不会把客人引导到私密的三层来。
还有一个次卧室忘了开门。
厕所应该把门开向走道，而不是开在子女卧室的里面~否则其他人上厕所只能下楼了~

说几点:
一楼楼梯位置严重影响客厅与餐厅空间的连贯,楼梯位置应重新考虑.
一二层房间都没个阳台,主人房应该带个景观阳台.并且把空间加大.
二三层没公共卫生间，不方便。
算上健身房书房12个房间,感觉不宽敞可把部分房间合并成大空间使用.

卧室虽然多，但大小都瞒平均，分不出主卧，次卧。卫生间太小了，跟豆腐干一样，淋浴间那还算了，里面居然还用浴缸，不舒服。

1、没有车库
2、一楼的楼梯设于客厅与餐厅中间，空间感极差，而且人流组织有问题。
3、老人房不够规格，而且没有专用卫生间
4、主卧室不够规格，而且没有专用卫生间
5、每层一个客厅没有必要

说句实在话，这种布局很对不起这600平方米的大屋，楼主可以到网易建筑找一下，最好能省下1/3来做个花园，一楼客厅＋餐厅＋老人房，二楼次卧加客卧，三楼为主人独立空间：主卧＋卫生间＋化妆间＋衣帽间＋书房＋楼台