地方政府为什么要救房地产

　　地方政府救房地产原因如下：
　　首先，任何价格并非仅是市场供求关系的反映，更为重要的是一种利益分配机制。对于住房这种特殊的商品来说（它既是一般大众的生活必需品，也是投资及奢侈品），其价格在于市场的供求关系也很大程度上取决于政府的住房信贷政策、住房税收政策、土地政策等。如果这些住房政策不是通过公共决策的方式获得，而是出自少数职能部门之手，或地方政府之手，那么这类政策所导致的住房价格就容易把少数人利益制度化。通过这类住房政策把绝大多数人的利益短期内转移到少数人手上。比如说，由于国内绝大多数好的住房都掌握在有权力者手上，住房价格过高，其财富持有量就越大。同时，房价越高，政府官员寻租的空间就越大。社会财富就是在这种高房价下短期内迅速地向少数人转移。在这种情况下，地方政府官员岂能会让房价下跌而不出台救楼市之政策？
　　其次，房价是土地价格先行指标。一个地方的房价越高，当前的土地价格也会越高，从而也会吸引更多的房地产开发商进入土地交易市场，地方政府的土地出让金就会越多；反之，房价下跌，不仅会导致当前土地交易价格下跌，也会导致当地土地市场交易萎缩及土地出让金减少。而当前中国地方政府财政占绝对比重的土地出让金，如果减少甚至于快速下降，这不仅会影响地方政府当年的财政预算，影响城市公共基础设施的投入，也会把当前各地方政府融资平台的巨大风险暴露出来，及缩小地方政府官员的寻租空间。比如，随着2014年国内房地产市场开始出现周期性调整，房地产开发商对土地需求全面下降，从而使得当年地方政府的土地出让金同比下降了37%以上，从而使得地方政府各种风险正在逐渐暴露出来。在这种情况下，地方政府岂敢不出台救楼市来托住高房价？而地方政府救楼市托住高房价，就是要托住地方政府的土地财政。
　　第三，当前中国是一种“房地产化的经济”，楼市周期性调整必然会引起房价下跌，从而增加经济增长下行的压力，更是容易把积蓄了多年的房地产市场矛盾与风险暴露出来。正因为这样，2014年中央政府不得不采取房贷新政来托市，以此来消化严重过剩的住房供给，以此来掩盖房地产市场即将暴露的风险，减轻对中国经济增长之压力。但是，人算不如天算，中国式的量宽政策没有托起严重供应过剩的国内楼市，却激发了国内股市的“疯牛”。国内投资者没有进入楼市，反之楼市投资者纷纷进入股市。在这种情况下，楼市周期性调整不仅还在继续，而且还在向广度及深度发展。这不仅会直接引起房地产投及销售全面下降，直接影响GDP增长，也影响了与房地产相关几十个行业的需求全面下降及产能过剩更为严重，从而进一步增加中国经济增长下行的压力。可见，如果政府不把当前房价托在高处，中国GDP增长下行的态势就不会改变。这也是政府不愿意看到，当然要采取政策来救楼市。
　　最后，2014年的房价下跌正在把国内金融体系的风险逐渐暴露出来。根据已经有的资料，当前国内银行的信贷，60%以上与房地产市场有关。或是直接的房地产开发贷款，或是购买住房的按揭贷款，或企业及个人的土地和住房抵押贷款。这些贷款在房价上涨时，都被银行看作是优质资产。但是，房价下跌，特别是在房价在持续十几年的飚升后突然下跌，国内金融市场的风险正在暴露出来。比如，2014年国内银行无论不良贷款率还是不良贷款额快速增长，就是与房价下跌有关。如果2015年房价继续下跌，这种风险更是会增加。政府要确保中国不发生区域性风险及系统性风险，同样也是不愿意房价下跌的。政府当然要救楼市。

地方政府救房市的秘密戴旭 房地产价格出现下跌势头以来，社会的反响是两个极端：一是普通人叫好，为终于看到可以买起房的曙光；一些人坚决反对，并动员各种力量向国家最高权力机关施压，要政府救市。这些人主要是房地产开发商，一些靠房地产商养活的协会或媒体，还有一些地方政府。而一些地方政府甚至等不及中央新政策出台，就急忙展开了各种救市行动。真怪了，房地产价格串升了十几年，老百姓怨声载道，没有见哪个地方政府救民的，房地产才显出下跌的迹象，一些地方政府竟然开始救市了。为什么呢？世界上的事就怕分析，因为很多事一点也不复杂，只是很多人不知道真相而已，真想一旦点破，虽然与一些地方政府的脸上不好看，但却是让大家心里都有个数了，以后他们再想愚民就很困难了。我也是看了半月谈的一篇文章才明白，一些地方政府为什么救市的。这篇调查报告说“土地出让金，一项征收超过20年的政府非税收入，一笔规模超过万亿元的巨额经费，至今却仍然“隐形”于大多数公众的视野之外。”记住这里的几个关键词：20年，万亿，“隐形”于大多数公众的视野之外。”也就说，在20年的时间内，地方政府有一万多亿元人民币，是偷着收，偷着花掉了。花哪里去了？各级政府的楼堂馆所，各级官员的别墅，各级政府的公车开支，宴请，多如牛毛的贪官穷奢极欲的糟蹋，都在这一万亿里。天哪，在社会主义的中国体制内，竟然有这样一个宇宙级的黑洞，20年社会竟然不知道。这也就是新华社的媒体，要是别的媒体，碰到这样的话题，早吓得哆嗦了。因为没有监督的阳光，我们看到在20年的阴暗地带，这条吸食人民血汗的蠹虫有多么巨大，一万亿！这无意中解释了一些地方政府为什么救房市。因为那个藏在裤裆下的钱包还没有被社会监督和人民发现，他们还想继续收取和享用这黑钱。因为如果房市跌了，地肯定就卖不成高价，那黑钱包肯定就要瘪下去，它们于是着急，于是以各种冠冕堂皇的理由救市。半月谈的这篇新闻还部分地揭示了一些地方经济发展的真相，实际上就是靠卖地。有的地方还卖大型国有企业。在他这任上，卖了，把钱装入自己的裤裆，花天酒地吃喝嫖赌，到下任他再找东西卖去。我所在的民权就有这样一个著名的葡萄酒厂被这样卖掉了。这就解释了我们为什么这么高的GDP，但是却没有像样的工业。既没有可以媲美欧美的传统工业，如汽车、电器、造船、大飞机等，更没有现代信息工业，如芯片如新材料工业。我们怎么能有呢？连上海和北京这样技术和资金力量雄厚的城市，也跟着搞什么房地产，不务正业，不发展科技，简直就是胡扯淡。改革开放前，我们搞出了两弹一星核潜艇。现在我们能夸耀的只是站在1970年东方红一号肩膀发展起来的神七。政府是为人民服务的，不是为商人为GDP服务的。一些经济智囊，要么就是不从这一点出发去设计中国的发展道路，要么就是像商业部那位姓郭的间谍一样，别有用心地想把中国引入歧途，以达到西方不战而屈人之兵的战略目的，以在苏联之后，再为美国和西方的和平大战略，提供一个温柔扼杀的经典案例。

各级地方政府与房地产绑架在一起，分不开。也能变相的说地方政府实际上是当地最大的开发商