如何退房？已经签了合同，付了首付，，还没办理按揭，愿意支付违约金

这个事情比较麻烦
需要看房地产开发公司有没有将你的房子备案，如果备案了就需要到房管局撤掉，同时需要注销合同，然后按照合同上的规定赔偿违约金，具体数额没法计算，这要看你在签订合同的时候合同上是如何约定的了。不过从理论上来说是可以办理退房手续的不过，就要看开发商会不会协助你办理相关的手续了，因为他们还要占用你的资金哦。

没有看清你所签合同的具体内容，不能妄下断言。提供如下回答供你参考：合同生效后，合同当事人必须履行合同约定，如不履行约定，要承担违约给合同当事人造成的损失的赔偿责任，承担方式由支付违约金、赔偿损失，如损失超过违约金的，守约一方可选择收违约金或追偿损失两种方式的其中一种（合同另约定的除外）来获取损失赔偿。

你的问题中信息内容不足以直接判断。提出几个问题你考虑：
一、既然是约定按揭支付余款，如果按揭不成功合同将不会继续履行。实践中一般不会因此而追究购房人违约责任。因为在去银行办理按揭贷款前没有人可以百分百确定一定能够办成。
二、合同的违约条款及解除合同条款内容不知道你是否都已经列出，是否在合同附件还有关于按揭的特别条款？
如果方便请将详细的合同信息发给我，我帮你看一下。