房产继承的问题，请法律专家解答

不能，要是给你小姨只能赠与。 你的问题太复杂了。最好的处理方法就是由你父亲继承。这样费用会少很多。然后卖了，钱给你小姨。

问题1. 继承了房子确实是2套房，会对日后买房贷款有影响。
2.你小姨米有继承权，只能全部已赠与的方式给你小姨，蛋你小姨需要多缴纳20%的个人所得税。
3你父亲当然可以放弃继承你母亲的份额，但是至少需要一个继承人来继承改房产，而且你父亲的50%是需要赠与给另一个继承人的。

4.可以通过法院，也可以自己解决。

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以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
你要是选择赠与给小姨，我分析一下：
你父亲50% 是需要征收收个人所得税
你母亲50% 你外公继承你母亲的那部分可以免征个人所得税
你和你父亲继承母亲的份额都需要缴纳个人所得税

也就是说，你直接给你小姨除了外公的的部分其他的你小姨都需要缴纳20%的个人所得税

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你父亲继承的话。 只需要你和你外公放弃继承就可以办理过户。 而且都是免征人人所得税的。

而且税只要缴纳你和你外公继承的部分的公证费和契税。费用低很多。

你说的这些不用经过法院，1.中所说的是的，没错.如果你或你父亲继承，讲算二套房，以后再出售此房产，将交付高额个人所得税。出售自己住房也会由于不是一套房而需要缴纳个税！2.中你说的可行，就是第一顺位继承人全部放弃，由第二顺位中的你小姨继承，但是其他姊妹也要放弃继承权。这就需要以上所有人一起拿着证件去写放弃协议书，且公证，缴纳公证费！至于他们兄弟姊妹之间的关系认定，个人认为可以去派出所开具证明，不难操作！3. 中你父亲那一半房子要嘛以买卖方式要嘛以赠与方式 给你小姨，但是由于不是直系亲属间的赠与，税费要交的，还是买卖划算，且这一半房产经过买卖以后在出售不用担心高额个税和营业税。 有点复杂哦，祝好运

是的 你和你父亲在这套房子的名字那就是你们都拥有2套房。
出生证明或者派出所出具的原始户口证明，配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母这是第一继承人。你母亲的兄弟姐们包括你父亲 、外公和你都要写放弃继承证明。
可以放弃。
不需要，有纠纷才需要。

总结一下啊，其实就是你们想把房子给回你小姨，但不想增加额外费用，又不想劳烦老人家是吧？

很简单啊，你或你老爸把房屋继承下来，虽然你们有二套房，但不一定你们卖房啊，你们可以以赠予的形式把房屋送给你小姨，你小姨再卖出去，不就可以了？