上海购房问题（专业人士回答）

外地户口社保满一年可以。你的情况，可能怕错过好楼盘，是想先签合同，然后等社保满一年再办贷款手续。

一般情况下，签购房合同就得交首付款，余款为贷款，那么你得在签订合同后40日之内，将贷款划入出卖人指定账户。也就是说40日之内贷款手续办完，而且银行/公积金处放款得完成并划到出卖人账户。如果逾期，合同中也会有规定，逾期30日之内支付一定比例违约金。逾期超过30日，出卖人将有权解除合同，也可能会延迟交房或者拒交，都有可能的。同时你也得支付更高一点比例的违约金。（以上40日、和30日我是举例说明，很多合同中都会约定和这个时间周期差不多的一个时间段，还有，一般公积金在办理贷款手续后20个工作日内放款）

所以楼主的这种情况，除非开发商（出卖人）同意，并在合同中约定你可以办理的时间周期。不过感觉除非有人帮你，否则很多开发商不见得会同意。

1. 如果社保会有把握正常缴纳，那么你可以签购房合同。
2. 具备了一年及一年以上的社保证明，你可以办理贷款、过户。可行！

很好，有计划的进行！

1：签买卖合同是可以的，但是没有法律效力的（因为你还没有购房资格，只能先稳住上家）
2：社保够了以后可以审税和过户，但是合同要重新签，你之前签的合同上的日期在你社保满13个月之前，所以要重新签合同

我明天要去交易中心审购房资格，中介让我打了至少13个月的社保。贷款的事不清楚。