1、你只租了8个月，今年应当只缴纳8个月的租金。
2、第二条第3小条，“并赔偿违约金10000元”没有明确是指对第3小条有效，还是包括第1、2小条的情形。
3、租金方面，今年至少要以按月支付或按季度支付为好，以后续租也最好不要以“年租”的形式支付，现在形式变化很快，天知道到什么时候有什么事件发生，那是你很难要回多余的租金。
4、按租赁协议，你的装修费不能要回。
5、你既然不同意“从4月20号租到12月20号却要交一年的房租”，为什们要签订这样显然不合理的合同呢？所以你还可以向房主协商，如果你决定不租了，装修费就算是白给了。
不可以。合同还没签
合同中有这样一句话：合同期满后，如出租方继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
你可以在后边约定，如果甲没有照此条款说明，应该要赔偿乙具体多少。
第十条：本合同双方签字盖章后生效，甲乙双方各一份，均有同等法律效力。
如果此合同已生效，就不能撤销。你可以和甲协商租金，但若合同已成立，就得按合同办事
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