我的房子是7楼，房产证上的面积是88平方米，为什么土地使用证上才22平方米啊，有朋友知道为什么，说一下。

　　两者本来就不同，房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积；土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。
　　1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积；
　　2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积；
　　3、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

土地使用面积是这样算的：房产证上的面积除以楼的总层数。如果你的楼一共就7层，那么就是7户人家共用这一块土地，这么算来，22平方米还多了，可能还含有一些辅助的、公共的房子的均摊面积。

总共7层，大家对所占的土地都有使用权。之所以比88/7=12.6平大，是因为还有公摊面积，如绿化，电梯楼梯，停车场等。
我的也是这样：房子7层，房产证85平国土证27平。我们小区126户，户型差别不大。这样算总共国土126*27=3402平（58米见方），和实际小区占地面积差不多。

呵呵，土地使用证上的面积肯定小，而且你们这一单元和你同样的面积户型的土地证上面积一样，因为一栋楼体所占地面积被你们整整一栋楼上的户数给分了

楼的土地面积是抽象的，不能说明具体哪一块属于你，土地面积是以楼基座占用面积为全楼的总面积，再按你的房子占整个楼面积的比例来乘，就可能得出你的土地面积，这个没有实际意义。建成楼房地随房走，土地面积没有现实经济价值。